- Es necesario evaluar la rentabilidad integral de los proyectos antes de invertir en este modelo de vivienda.
El crecimiento de los desarrollos verticales en Tijuana continúa posicionándose como una de las opciones más atractivas para la inversión inmobiliaria, sin embargo, elegir una propiedad únicamente por ofrecer el precio más bajo en preventa podría limitar el potencial de rentabilidad a largo plazo.
Así lo señaló la asesora inmobiliaria y ex presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Tijuana, Lersa Mercadillo Gómez, quien destacó que actualmente muchos inversionistas enfocan su atención en el costo por metro cuadrado sin analizar otros factores determinantes.
Indicó que al evaluar un proyecto vertical también es importante revisar la trayectoria del desarrollador, la calidad de los materiales, el historial de entregas, la certeza jurídica y la ubicación estratégica donde se desarrollará la inversión.
“Comprar más barato no siempre significa ganar más. Una inversión inteligente considera la rentabilidad real, la plusvalía proyectada y el tiempo en que comenzará a generar beneficios para el propietario”, expresó.
La especialista afirmó que existen desarrollos en preventa con precios atractivos que no siempre representan la mejor alternativa para el inversionista, particularmente cuando se desconoce la viabilidad del proyecto o los tiempos reales de entrega.
Explicó que en algunos casos la diferencia de precio entre un desarrollo y otro puede recuperarse rápidamente mediante rentas, plusvalía y niveles de ocupación, especialmente cuando se trata de proyectos avanzados o ubicados en zonas consolidadas de la ciudad.
Mercadillo Gómez comentó que mientras algunos inversionistas esperan varios años para recibir una propiedad adquirida en preventa, otros ya se encuentran generando ingresos mensuales y fortaleciendo su patrimonio mediante proyectos listos para escriturar.
Afirmó que el entorno inmobiliario actual exige mayor preparación y acompañamiento profesional, por lo que recomendó analizar quién desarrolla, qué calidad ofrece, cuál es su historial de cumplimiento y en cuánto tiempo se obtendrá un retorno real de la inversión.
Finalmente, la ex presidenta de AMPI subrayó que Tijuana mantiene un mercado sólido para la vivienda vertical y los bienes raíces, sin embargo, insistió en que las mejores decisiones patrimoniales son aquellas que consideran el panorama completo de la inversión y no solamente el precio de entrada.
