- Un edificio de 40 o más bienes permite ingresos por concepto de predial por cada unidad habitacional construida sobre ese mismo terreno.
La construcción de verticales detona mejoras urbanas en pavimentación, banquetas y servicios, al representar una mayor recaudación por impuesto predial, aseguró el titular del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios de Baja California(Cepibc).
Fermín Kim King explicó que, mientras una casa unifamiliar promedio genera alrededor de 5 mil pesos anuales en predial, un edificio vertical puede multiplicar esa cifra de manera significativa.
Esto, aclaró, al generar ingresos por cada unidad habitacional construida sobre ese mismo terreno.
Al ser cuestionado sobre si los desarrollos verticales dificultan la llegada de servicios, descartó que así sea y que, por el contrario, representan una oportunidad para fortalecer la infraestructura urbana.
Subrayó que esta dinámica debería traducirse en obras visibles para los residentes de esas zonas, como pavimentación, mejora de banquetas, alumbrado público y servicios básicos, a partir de los mayores ingresos fiscales que producen dichos desarrollos.
“Al hacer un vertical, al menos son 40 más prediales, si se hace de 80 o de 100, pues eso hace que la zona detone y que debe haber más beneficio para la zona, en la cuestión de arreglo de banquetas, pavimento o servicios”
Dijo.
El presidente del Cepibc, Kim King, detalló que para que una propiedad pueda venderse y escriturarse correctamente, debe cumplir con cada etapa del proceso constructivo, desde los cimientos hasta su terminación.
Esto, subrayó, es supervisado por inspectores municipales, quienes valoran que la construcción cumpla con los requisitos técnicos, estructurales y legales.
“Ellos son quienes se encargan de con sus inspectores de ir viendo cada etapa de cada de cada edificio, cómo se va haciendo para tener la certeza y garantía de que este sea bien edificado”, aseguró.
Asimismo, afirmó que los desarrollos verticales representan una respuesta al crecimiento de las ciudades, especialmente en zonas con disponibilidad territorial limitada, y permiten una mejor planeación urbana.
Hizo un llamado a que se aproveche el potencial fiscal de estos proyectos como herramienta para el desarrollo comunitario, con énfasis en equipamiento, movilidad y espacios públicos que respondan a las nuevas condiciones de densidad.