- Integrantes del Grupo Interdisciplinario de Profesionales de Ensenada (GIPE), conformado por colegios y asociaciones de ingenieros, arquitectos, valuadores e inmobiliarios, denunciaron que el Ayuntamiento de Ensenada aplica un mecanismo engañoso en el cobro del impuesto predial al incrementar la base gravable de los inmuebles y posteriormente aplicar supuestos “descuentos” para ocultar el aumento real.
A través de un comunicado, los organismos señalaron que la autoridad municipal está elevando el valor de las propiedades hasta el 100 por ciento del costo de construcción, sin considerar la depreciación por antigüedad de las viviendas ni las condiciones reales de los servicios urbanos, lo que consideran una práctica que afecta a los contribuyentes.
El GIPE, integrado por los colegios y asociaciones CAE, CAPE, COVE, AMPI, APIE, AVICE, COPICE y CICE, advirtió que este esquema genera confusión entre los ciudadanos, ya que en muchos casos el monto final a pagar es similar al del año anterior debido a la aplicación de descuentos temporales.
Sin embargo, alertaron que el incremento ya quedó registrado en el sistema municipal, lo que podría permitir que en ejercicios fiscales posteriores el gobierno retire dichos descuentos y cobre el impuesto con base en el valor inflado del inmueble.
“Muchos ciudadanos observan que su recibo marca un valor mucho más alto que en 2025, pero al final pagan algo similar. Esto ocurre porque el Ayuntamiento infló la base gravable y luego aplica pseudo descuentos para evitar inconformidades”, expusieron los especialistas.
De acuerdo con el análisis realizado por los organismos, la estrategia busca establecer un precedente administrativo: si el contribuyente acepta el nuevo valor del inmueble al pagar el predial, ese monto podría convertirse en la referencia oficial para futuros cobros.
Entre las irregularidades detectadas, los profesionales mencionaron que el sistema municipal estaría contabilizando techumbres o cobertizos como si fueran habitaciones de concreto, lo que incrementa el valor de construcción y, por consecuencia, el impuesto.
También señalaron que el Ayuntamiento estaría limitando de manera arbitraria al 30 por ciento el demerito por antigüedad de las viviendas, pese a que la legislación permite aplicar descuentos mayores cuando los inmuebles tienen más años de uso.
Asimismo, denunciaron que en algunas zonas se están aplicando valores de suelo como si contaran con infraestructura urbana completa, aun cuando carecen de servicios básicos.
Ante esta situación, el GIPE recomendó a los propietarios revisar detalladamente su recibo del predial, verificar la base gravable asignada a su inmueble y confirmar que las estructuras como techumbres no estén registradas como construcción permanente.
También sugirieron que, en caso de detectar inconsistencias, los contribuyentes realicen el pago “bajo protesta”, anotándolo al momento de firmar el recibo para dejar constancia y preservar su derecho a presentar una reclamación legal posteriormente.
Finalmente, los integrantes del grupo subrayaron que el hecho de que el monto final sea similar al del año anterior no significa que el sistema sea justo.
“Un sistema fiscal íntegro y ecuánime no necesita trucos de aritmética. Necesita justicia y apego a la realidad”, concluyeron.